35 rue de Gomel, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 rue de Gomel, affiche un prix moyen de 1 503 €/m², identique à celui du n°33 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 rue de Gomel, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier La Boucle à dominante résidentielle.
5 niveaux - 32 logements - 841 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0701 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gomel à 47 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Albert Camus à 873 mètres
- - Collège Albert Camus à 840 mètres
- - Ecole maternelle Philippe Arbos à 194 mètres
- - Ecole élémentaire Philippe Arbos à 126 mètres
Absence de ventes récentes au 35 rue de Gomel
Aucune vente n'a été recensée au 35 rue de Gomel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 rue de Gomel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 rue de Gomel, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 rue de Gomel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 rue de Gomel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 rue de Gomel dans son marché local
Prix du 35 rue de Gomel par rapport à la voie
Sur rue de Gomel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 503 €/m². Avec un prix moyen de 1 503 €/m², le 35 rue de Gomel se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 35 rue de Gomel par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 rue de Gomel se situe 33.55 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 25.67 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 rue de Gomel à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 35 rue de Gomel est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.4 € à 15.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 75 150 € au 35 rue de Gomel à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 758 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 879 € en assurant vous-même les visites, ou 939 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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