32 rue de l'Ange, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 rue de l'Ange, affiche un prix moyen de 3 029 €/m², inférieur de 0.49 % à celui du n°40 mais supérieur de 21.35 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 rue de l'Ange, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1985, situé dans le quartier Jaude.
4 niveaux - 2004 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0503 - Feuille 000IVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaillard à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 846 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 595 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1000 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 515 mètres
- - Ecole maternelle Edgar Quinet à 259 mètres
- - Ecole élémentaire Edgar Quinet à 259 mètres
Absence de ventes récentes au 32 rue de l'Ange
Aucune vente n'a été recensée au 32 rue de l'Ange au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 rue de l'Ange
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 rue de l'Ange, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 rue de l'Ange
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 rue de l'Ange complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 rue de l'Ange dans son marché local
Prix du 32 rue de l'Ange par rapport à la voie
Sur rue de l'Ange, le prix moyen des appartements s'établit à 2 574 €/m². Avec un prix moyen de 3 029 €/m², le 32 rue de l'Ange se situe 17.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 rue de l'Ange par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 rue de l'Ange se situe 34.68 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 68.65 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 rue de l'Ange à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 32 rue de l'Ange est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.31 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
