45 rue de la Fontaine du Bac, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 rue de la Fontaine du Bac, affiche un prix moyen de 2 876 €/m², supérieur de 8.73 % à celui du n°18 ter et de n°14.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 rue de la Fontaine du Bac, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier La Fontaine du Bac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 48 logements - 48 parkings - 628 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0222 - Feuille 000EI, - Parcelle n°0484 - Feuille 000EI, - Parcelle n°0482 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Neruda à 310 mètres
- - Clermont La Pardieu à 1214 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée La Fayette à 918 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 1152 mètres
- - Lycée polyvalent La Fayette - Lycée des métiers de la digitale industrie et du plurimédia à 924 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 223 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 98 mètres
Ventes au 45 rue de la Fontaine du Bac
Les 7 ventes au 45 rue de la Fontaine du Bac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 rue de la Fontaine du Bac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 rue de la Fontaine du Bac, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 rue de la Fontaine du Bac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 rue de la Fontaine du Bac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 rue de la Fontaine du Bac dans son marché local
Prix du 45 rue de la Fontaine du Bac par rapport à la voie
Sur rue de la Fontaine du Bac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 471 €/m². Avec un prix moyen de 2 876 €/m², le 45 rue de la Fontaine du Bac se situe 16.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 rue de la Fontaine du Bac par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 rue de la Fontaine du Bac se situe 27.88 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 60.13 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 rue de la Fontaine du Bac à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 45 rue de la Fontaine du Bac est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.58 € à 18.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
