1 rue de la grande Combaude, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 rue de la grande Combaude, affiche un prix moyen de 1 316 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°3 et du 0.08 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 160 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 rue de la grande Combaude, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier La Gauthière à dominante résidentielle.
11 niveaux - 160 logements - 1248 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres - toiture en béton
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Charme à 44 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 318 mètres
- - Collège La Charme à 71 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Cordeliers - Lycée des métiers de la santé et du social à 612 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 148 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Perrault à 200 mètres
Absence de ventes récentes au 1 rue de la grande Combaude
Aucune vente n'a été recensée au 1 rue de la grande Combaude au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 rue de la grande Combaude
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 rue de la grande Combaude complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 rue de la grande Combaude dans son marché local
Prix du 1 rue de la grande Combaude par rapport à la voie
Sur rue de la grande Combaude, le prix moyen des appartements s'établit à 1 315 €/m². Avec un prix moyen de 1 316 €/m², le 1 rue de la grande Combaude se situe 0.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 rue de la grande Combaude par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 256 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 rue de la grande Combaude se situe 41.67 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 26.97 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 rue de la grande Combaude à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 1 rue de la grande Combaude est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.1 € à 15.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.03 % sur 1 an et baissé de 3.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
