10 rue de la grande Combaude, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 rue de la grande Combaude, affiche un prix moyen de 1 316 €/m², identique à celui du n°12 mais supérieur de 0.15 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 70 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 rue de la grande Combaude, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier La Gauthière à dominante résidentielle.
5 niveaux - 70 logements - 1329 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Charme à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 422 mètres
- - Collège La Charme à 143 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Cordeliers - Lycée des métiers de la santé et du social à 720 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 207 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Perrault à 268 mètres
Absence de ventes récentes au 10 rue de la grande Combaude
Aucune vente n'a été recensée au 10 rue de la grande Combaude au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 rue de la grande Combaude
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 rue de la grande Combaude, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 rue de la grande Combaude
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 rue de la grande Combaude complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 rue de la grande Combaude dans son marché local
Prix du 10 rue de la grande Combaude par rapport à la voie
Sur rue de la grande Combaude, le prix moyen des appartements s'établit à 1 318 €/m². Avec un prix moyen de 1 316 €/m², le 10 rue de la grande Combaude se situe 0.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 rue de la grande Combaude par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 rue de la grande Combaude se situe 41.8 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 27.17 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 rue de la grande Combaude à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 10 rue de la grande Combaude est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.1 € à 15.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
