21 rue de Nohanent, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 rue de Nohanent, affiche un prix moyen de 2 843 €/m², supérieur de 10.19 % à celui du n°23 a mais inférieur de 3.73 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 203 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 rue de Nohanent, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Bergougnan à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 203 logements - 9 locaux - 255 parkings - 5680 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chambre De Commerce à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Alyre à 871 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 697 mètres
- - Ecole maternelle Jean Philippe Rameau à 45 mètres
- - Ecole élémentaire Edgar Quinet à 594 mètres
Ventes au 21 rue de Nohanent
Les 4 ventes au 21 rue de Nohanent constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 rue de Nohanent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 rue de Nohanent, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 rue de Nohanent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 rue de Nohanent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 rue de Nohanent dans son marché local
Prix du 21 rue de Nohanent par rapport à la voie
Sur rue de Nohanent, le prix moyen des appartements s'établit à 2 320 €/m². Avec un prix moyen de 2 843 €/m², le 21 rue de Nohanent se situe 22.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 rue de Nohanent par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 rue de Nohanent se situe 26.41 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 58.3 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 rue de Nohanent à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 21 rue de Nohanent est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.74 € à 17.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
