18 bis rue de Vertaizon, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 bis rue de Vertaizon, affiche un prix moyen de 2 172 €/m², supérieur de 2.7 % à celui du n°19 bis mais inférieur de 0.32 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 bis rue de Vertaizon, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Simonnet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 9 parkings - 241 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0483 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vertaizon à 121 mètres
- - Clermont-Ferrand à 356 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 664 mètres
- - Collège International Jeanne d'Arc à 507 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 661 mètres
- - Lycée international Jeanne d'Arc à 507 mètres
- - Ecole maternelle La Pradelle à 190 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 412 mètres
Ventes au 18 bis rue de Vertaizon
Les 5 ventes au 18 bis rue de Vertaizon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 bis rue de Vertaizon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 bis rue de Vertaizon, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 bis rue de Vertaizon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 bis rue de Vertaizon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 bis rue de Vertaizon dans son marché local
Prix du 18 bis rue de Vertaizon par rapport à la voie
Sur rue de Vertaizon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 215 €/m². Avec un prix moyen de 2 172 €/m², le 18 bis rue de Vertaizon se situe 1.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 bis rue de Vertaizon par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 bis rue de Vertaizon se situe 3.94 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 20.2 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 bis rue de Vertaizon à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 18 bis rue de Vertaizon est de 14.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.84 € à 16.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.68 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
