22 rue de Wailly, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 rue de Wailly, affiche un prix moyen de 1 871 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°25 mais inférieur de 2.55 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 52 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 rue de Wailly, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier André Theuriet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 4 parkings - 188 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0434 - Feuille 000HOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Theuriet à 122 mètres
- - Clermont La Rotonde à 1069 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun d'activités physique et sportive à 447 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 1173 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 881 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 1173 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 546 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 553 mètres
Ventes au 22 rue de Wailly
Une vente a été recensée au 22 rue de Wailly. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 rue de Wailly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 rue de Wailly, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 rue de Wailly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 rue de Wailly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 rue de Wailly dans son marché local
Prix du 22 rue de Wailly par rapport à la voie
Sur rue de Wailly, le prix moyen des appartements s'établit à 1 994 €/m². Avec un prix moyen de 1 871 €/m², le 22 rue de Wailly se situe 6.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 rue de Wailly par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 rue de Wailly se situe 17.29 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 7.47 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 rue de Wailly à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 22 rue de Wailly est de 13.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.99 € à 15.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.01 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 93 550 € au 22 rue de Wailly à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 678 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 339 € en assurant vous-même les visites, ou 1 169 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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