40 bis rue des Gravanches, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 bis rue des Gravanches, affiche un prix moyen de 1 874 €/m², inférieur de 0.43 % à celui du n°42 mais supérieur de 7.02 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 bis rue des Gravanches, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1940, situé dans le quartier Montferrand à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 288 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0517 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gravanches à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 769 mètres
- - Collège La Charme à 840 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 758 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Cordeliers - Lycée des métiers de la santé et du social à 727 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 572 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 441 mètres
Absence de ventes récentes au 40 bis rue des Gravanches
Aucune vente n'a été recensée au 40 bis rue des Gravanches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 bis rue des Gravanches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 bis rue des Gravanches, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 bis rue des Gravanches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 bis rue des Gravanches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 bis rue des Gravanches dans son marché local
Prix du 40 bis rue des Gravanches par rapport à la voie
Sur rue des Gravanches, le prix moyen des maisons s'établit à 1 888 €/m². Avec un prix moyen de 1 874 €/m², le 40 bis rue des Gravanches se situe 0.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 bis rue des Gravanches par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des maisons atteint 2 558 €/m². Le prix moyen des maisons au 40 bis rue des Gravanches se situe 26.74 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 14.83 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 bis rue des Gravanches à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 40 bis rue des Gravanches est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.4 € à 15.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Clermont-Ferrand a baissé de 4.27 % sur 1 an et baissé de 10.81 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 405 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 868 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 672 €/m² sur la période récente.
