45 rue des Jacobins, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 45 rue des Jacobins, affiche un prix moyen de 1 873 €/m², inférieur de 1.06 % à celui du n°47 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 1 local.
7 biens vendus à l'adresse - 60 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 rue des Jacobins, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Trudaine à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 16 logements - 1 local - 17 parkings - 182 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000HXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Delille Montlosier à 275 mètres
- - Clermont-Ferrand à 563 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 171 mètres
- - Collège privé Massillon à 410 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 664 mètres
- - Lycée professionnel privé Godefroy de Bouillon à 159 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 439 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 381 mètres
Ventes au 45 rue des Jacobins
Les 7 ventes au 45 rue des Jacobins constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 rue des Jacobins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 rue des Jacobins, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 rue des Jacobins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 rue des Jacobins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 rue des Jacobins dans son marché local
Prix du 45 rue des Jacobins par rapport à la voie
Sur rue des Jacobins, le prix moyen des appartements s'établit à 2 294 €/m². Avec un prix moyen de 1 873 €/m², le 45 rue des Jacobins se situe 18.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 rue des Jacobins par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 rue des Jacobins se situe 17.2 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 7.37 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 rue des Jacobins à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 45 rue des Jacobins est de 13.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.1 € à 16.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.81 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 93 650 € au 45 rue des Jacobins à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 683 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 341 € en assurant vous-même les visites, ou 1 171 € si le professionnel les prend en charge.
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