2 rue des Troenes, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue des Troenes, affiche un prix moyen de 1 869 €/m².Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue des Troenes, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Léon Blum-La Raye Dieu à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 160 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000EPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Neuf Soleils à 150 mètres
- - Clermont La Rotonde à 553 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 809 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 796 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 487 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 796 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 374 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 367 mètres
Ventes au 2 rue des Troenes
Les 5 ventes au 2 rue des Troenes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue des Troenes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue des Troenes, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue des Troenes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue des Troenes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue des Troenes dans son marché local
Prix du 2 rue des Troenes par rapport à la voie
Sur rue des Troenes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 867 €/m². Avec un prix moyen de 1 869 €/m², le 2 rue des Troenes se situe 0.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue des Troenes par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue des Troenes se situe 17.37 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 7.57 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue des Troenes à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 rue des Troenes est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.85 € à 16.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 93 450 € au 2 rue des Troenes à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 673 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 336 € en assurant vous-même les visites, ou 1 168 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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