13 rue des Vieillards, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 rue des Vieillards, affiche un prix moyen de 2 254 €/m², inférieur de 0.44 % à celui du n°15 mais supérieur de 4.21 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 rue des Vieillards, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Jaude à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 14 logements - 2 locaux - 220 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0373 - Feuille 000IVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaillard à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 863 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 661 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1050 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 427 mètres
- - Ecole maternelle Edgar Quinet à 248 mètres
- - Ecole élémentaire Edgar Quinet à 248 mètres
Ventes au 13 rue des Vieillards
Les 6 ventes au 13 rue des Vieillards constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 rue des Vieillards
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 rue des Vieillards, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 rue des Vieillards
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 rue des Vieillards complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 rue des Vieillards dans son marché local
Prix du 13 rue des Vieillards par rapport à la voie
Sur rue des Vieillards, le prix moyen des appartements s'établit à 2 388 €/m². Avec un prix moyen de 2 254 €/m², le 13 rue des Vieillards se situe 5.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 rue des Vieillards par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 254 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 rue des Vieillards se situe 0 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 25.22 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 rue des Vieillards à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 13 rue des Vieillards est de 14.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.73 € à 17.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.11 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.94 % sur 1 an et baissé de 3.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
