11 rue des Vieillards, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 rue des Vieillards, affiche un prix moyen de 2 163 €/m², inférieur de 5.75 % à celui du n°9 et du 4.04 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 rue des Vieillards, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Jaude à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 81 m² au sol - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0374 - Feuille 000IVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaillard à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 852 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 658 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1036 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 439 mètres
- - Ecole maternelle Edgar Quinet à 257 mètres
- - Ecole élémentaire Edgar Quinet à 257 mètres
Ventes au 11 rue des Vieillards
Les 2 ventes au 11 rue des Vieillards donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 rue des Vieillards
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 rue des Vieillards, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 rue des Vieillards
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 rue des Vieillards complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 rue des Vieillards dans son marché local
Prix du 11 rue des Vieillards par rapport à la voie
Sur rue des Vieillards, le prix moyen des appartements s'établit à 2 388 €/m². Avec un prix moyen de 2 163 €/m², le 11 rue des Vieillards se situe 9.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 rue des Vieillards par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 254 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 rue des Vieillards se situe 4.04 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 20.17 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 rue des Vieillards à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 11 rue des Vieillards est de 14.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.63 € à 17.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.23 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.94 % sur 1 an et baissé de 3.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
