2 rue des Volcans, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue des Volcans, affiche un prix moyen de 1 915 €/m², inférieur de 2.59 % à celui du n°4 mais supérieur de 4.36 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 59 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue des Volcans, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier L'Oradou à dominante résidentielle.
5 niveaux - 59 logements - 56 parkings - 1584 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0752 - Feuille 000ER, - Parcelle n°0756 - Feuille 000ER, - Parcelle n°0753 - Feuille 000ERLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Oradou à 84 mètres
- - Clermont-Ferrand à 1039 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 270 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 236 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1002 mètres
- - Lycée général Blaise Pascal à 1093 mètres
- - Ecole maternelle La Pradelle à 529 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Bayet à 536 mètres
Ventes au 2 rue des Volcans
Les 12 ventes au 2 rue des Volcans constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue des Volcans
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue des Volcans, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue des Volcans
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue des Volcans complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue des Volcans dans son marché local
Prix du 2 rue des Volcans par rapport à la voie
Sur rue des Volcans, le prix moyen des appartements s'établit à 1 930 €/m². Avec un prix moyen de 1 915 €/m², le 2 rue des Volcans se situe 0.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue des Volcans par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue des Volcans se situe 14.85 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 6.63 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue des Volcans à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 rue des Volcans est de 13.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.8 € à 16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.33 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
