9 rue des Volcans, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 rue des Volcans, affiche un prix moyen de 1 976 €/m², supérieur de 2.07 % à celui du n°3 mais inférieur de 0.8 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 75 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 rue des Volcans, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier L'Oradou à dominante résidentielle.
5 niveaux - 32 logements - 32 parkings - 796 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0754 - Feuille 000ERLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Oradou à 138 mètres
- - Clermont-Ferrand à 978 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 256 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 225 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1005 mètres
- - Lycée général Blaise Pascal à 1058 mètres
- - Ecole maternelle La Pradelle à 475 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Bayet à 595 mètres
Ventes au 9 rue des Volcans
Les 8 ventes au 9 rue des Volcans constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 rue des Volcans
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 rue des Volcans, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 rue des Volcans
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 rue des Volcans complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 rue des Volcans dans son marché local
Prix du 9 rue des Volcans par rapport à la voie
Sur rue des Volcans, le prix moyen des appartements s'établit à 1 936 €/m². Avec un prix moyen de 1 976 €/m², le 9 rue des Volcans se situe 2.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 rue des Volcans par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 rue des Volcans se situe 12.64 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 2.27 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 rue des Volcans à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 9 rue des Volcans est de 13.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.12 € à 15.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.59 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 98 800 € au 9 rue des Volcans à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 940 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 470 € en assurant vous-même les visites, ou 1 235 € si le professionnel les prend en charge.
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