28 rue du Pradou, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 rue du Pradou, affiche un prix moyen de 1 576 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°26 et du 0.06 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 rue du Pradou, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier La Gauthière à dominante résidentielle.
5 niveaux - 60 logements - 1145 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée D'art Roger Quilliot à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 208 mètres
- - Collège La Charme à 296 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 1078 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Cordeliers - Lycée des métiers de la santé et du social à 406 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 303 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Perrault à 290 mètres
Absence de ventes récentes au 28 rue du Pradou
Aucune vente n'a été recensée au 28 rue du Pradou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 rue du Pradou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 rue du Pradou, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 rue du Pradou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 rue du Pradou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 rue du Pradou dans son marché local
Prix du 28 rue du Pradou par rapport à la voie
Sur rue du Pradou, le prix moyen des appartements s'établit à 1 576 €/m². Avec un prix moyen de 1 576 €/m², le 28 rue du Pradou se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 rue du Pradou par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 256 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 rue du Pradou se situe 30.14 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 12.54 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 rue du Pradou à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 28 rue du Pradou est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.01 € à 15.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.03 % sur 1 an et baissé de 3.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
