2 rue du Pré Juge, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 rue du Pré Juge, affiche un prix moyen de 1 443 €/m², supérieur de 0.42 % à celui du n°2 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue du Pré Juge, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier La Gauthière à dominante résidentielle.
11 niveaux - 80 logements - 781 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège G. Philipe à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 128 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 146 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Cordeliers - Lycée des métiers de la santé et du social à 426 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 111 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Perrault à 81 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue du Pré Juge
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue du Pré Juge au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue du Pré Juge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue du Pré Juge, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue du Pré Juge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue du Pré Juge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue du Pré Juge dans son marché local
Prix du 2 rue du Pré Juge par rapport à la voie
Sur rue du Pré Juge, le prix moyen des appartements s'établit à 1 354 €/m². Avec un prix moyen de 1 443 €/m², le 2 rue du Pré Juge se situe 6.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue du Pré Juge par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue du Pré Juge se situe 36.21 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 28.64 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue du Pré Juge à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 rue du Pré Juge est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.87 € à 16.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 72 150 € au 2 rue du Pré Juge à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 608 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 804 € en assurant vous-même les visites, ou 902 € si le professionnel les prend en charge.
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