2 rue du Terrail, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue du Terrail, affiche un prix moyen de 2 873 €/m², inférieur de 1.31 % à celui du n°4 mais supérieur de 3.31 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
51 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue du Terrail, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Le Port à dominante résidentielle.
6 niveaux - 4 logements - 97 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 000ILLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Royale à 113 mètres
- - Clermont-Ferrand à 1121 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 512 mètres
- - Collège privé Massillon à 487 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 564 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrand à 230 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 349 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 351 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue du Terrail
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue du Terrail au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue du Terrail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue du Terrail, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue du Terrail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue du Terrail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue du Terrail dans son marché local
Prix du 2 rue du Terrail par rapport à la voie
Sur rue du Terrail, le prix moyen des appartements s'établit à 2 268 €/m². Avec un prix moyen de 2 873 €/m², le 2 rue du Terrail se situe 26.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue du Terrail par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue du Terrail se situe 27.01 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 42.09 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue du Terrail à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 rue du Terrail est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.2 € à 17.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 2 rue du Terrail
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 143 650 € au 2 rue du Terrail à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 183 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 591 € en assurant vous-même les visites, ou 1 796 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
