4 rue Dumaniant, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue Dumaniant, affiche un prix moyen de 2 155 €/m², inférieur de 6.14 % à celui du n°7 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue Dumaniant, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Saint-Alyre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 197 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Barbusse à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 754 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 258 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1066 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Alyre à 188 mètres
- - Ecole maternelle Edgar Quinet à 376 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Alyre-Sainte Claire à 185 mètres
Absence de ventes récentes au 4 rue Dumaniant
Aucune vente n'a été recensée au 4 rue Dumaniant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue Dumaniant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue Dumaniant, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue Dumaniant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue Dumaniant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue Dumaniant dans son marché local
Prix du 4 rue Dumaniant par rapport à la voie
Sur rue Dumaniant, le prix moyen des appartements s'établit à 2 281 €/m². Avec un prix moyen de 2 155 €/m², le 4 rue Dumaniant se situe 5.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue Dumaniant par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue Dumaniant se situe 4.18 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 19.99 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue Dumaniant à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 4 rue Dumaniant est de 14.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.61 € à 17.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.41 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
