4 rue Emile Zola, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue Emile Zola, affiche un prix moyen de 2 134 €/m², inférieur de 4.82 % à celui du n°6 et de n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue Emile Zola, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Montferrand à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 4 parkings - 63 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 000LZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée D'art Roger Quilliot à 206 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 393 mètres
- - Collège privé Les Cordeliers à 396 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 717 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Cordeliers - Lycée des métiers de la santé et du social à 232 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 463 mètres
- - Ecole élémentaire privée Les Cordeliers à 369 mètres
Ventes au 4 rue Emile Zola
Les 3 ventes au 4 rue Emile Zola donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue Emile Zola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue Emile Zola, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue Emile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue Emile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue Emile Zola dans son marché local
Prix du 4 rue Emile Zola par rapport à la voie
Sur rue Emile Zola, le prix moyen des appartements s'établit à 2 206 €/m². Avec un prix moyen de 2 134 €/m², le 4 rue Emile Zola se situe 3.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue Emile Zola par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue Emile Zola se situe 5.11 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 18.82 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue Emile Zola à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 4 rue Emile Zola est de 14.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.56 € à 16.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.96 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
