21 rue Fontgiève, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 rue Fontgiève, affiche un prix moyen de 2 301 €/m², inférieur de 1.92 % à celui du n°19 mais supérieur de 3.74 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 rue Fontgiève, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Jaude à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 2 logements - 1 local - 170 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000IVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaillard à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 921 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 477 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1075 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Alyre à 408 mètres
- - Ecole maternelle Edgar Quinet à 186 mètres
- - Ecole élémentaire Edgar Quinet à 186 mètres
Ventes au 21 rue Fontgiève
Les 2 ventes au 21 rue Fontgiève donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 rue Fontgiève
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 rue Fontgiève, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 rue Fontgiève
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 rue Fontgiève complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 rue Fontgiève dans son marché local
Prix du 21 rue Fontgiève par rapport à la voie
Sur rue Fontgiève, le prix moyen des appartements s'établit à 2 149 €/m². Avec un prix moyen de 2 301 €/m², le 21 rue Fontgiève se situe 7.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 rue Fontgiève par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 rue Fontgiève se situe 2.31 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 28.12 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 rue Fontgiève à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 21 rue Fontgiève est de 14.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.73 € à 17.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.62 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
