2 rue Giacomelli, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue Giacomelli, affiche un prix moyen de 2 013 €/m².Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Giacomelli, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Bien Assis à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 6 parkings - 312 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bas Champflour à 87 mètres
- - Clermont-Ferrand à 1018 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 502 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 844 mètres
- - Lycée professionnel privé René Rambaud - Coiffure à 545 mètres
- - Ecole maternelle Jean Butez à 592 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Butez à 533 mètres
Ventes au 2 rue Giacomelli
Les 2 ventes au 2 rue Giacomelli donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Giacomelli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Giacomelli, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Giacomelli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Giacomelli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Giacomelli dans son marché local
Prix du 2 rue Giacomelli par rapport à la voie
Sur rue Giacomelli, le prix moyen des appartements s'établit à 2 010 €/m². Avec un prix moyen de 2 013 €/m², le 2 rue Giacomelli se situe 0.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Giacomelli par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Giacomelli se situe 10.49 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 12.08 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Giacomelli à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 rue Giacomelli est de 13.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.2 € à 16.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.28 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
