31 rue Guynemer, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 rue Guynemer, affiche un prix moyen de 1 748 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°29 mais supérieur de 8.98 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 131 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 rue Guynemer, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Pélissier à dominante résidentielle.
11 niveaux - 131 logements - 1048 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aubigné à 225 mètres
- - Clermont-Ferrand à 540 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée Professionnel Gergovie à 746 mètres
- - Collège privé Franc Rosier à 978 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 822 mètres
- - Lycée professionnel Gergovie à 837 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 391 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 391 mètres
Absence de ventes récentes au 31 rue Guynemer
Aucune vente n'a été recensée au 31 rue Guynemer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 rue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 rue Guynemer, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 rue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 rue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 rue Guynemer dans son marché local
Prix du 31 rue Guynemer par rapport à la voie
Sur rue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 1 831 €/m². Avec un prix moyen de 1 748 €/m², le 31 rue Guynemer se situe 4.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 rue Guynemer par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 rue Guynemer se situe 22.69 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 3.27 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 rue Guynemer à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 31 rue Guynemer est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
