2 rue Jean Giraudoux, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 rue Jean Giraudoux, affiche un prix moyen de 2 187 €/m², inférieur de 5.24 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
47 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Jean Giraudoux, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier André Theuriet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 1 local - 6 parkings - 357 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000HOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berlioz à 93 mètres
- - Clermont La Rotonde à 1133 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun d'activités physique et sportive à 705 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 1112 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 795 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 1029 mètres
- - Ecole maternelle d'application Aristide Briand à 385 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 406 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue Jean Giraudoux
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue Jean Giraudoux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Jean Giraudoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Jean Giraudoux, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Jean Giraudoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Jean Giraudoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Jean Giraudoux dans son marché local
Prix du 2 rue Jean Giraudoux par rapport à la voie
Sur rue Jean Giraudoux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 140 €/m². Avec un prix moyen de 2 187 €/m², le 2 rue Jean Giraudoux se situe 2.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Jean Giraudoux par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Jean Giraudoux se situe 3.32 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 8.16 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Jean Giraudoux à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 rue Jean Giraudoux est de 14.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.35 € à 16.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.28 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 109 350 € au 2 rue Jean Giraudoux à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 468 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 734 € en assurant vous-même les visites, ou 1 367 € si le professionnel les prend en charge.
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