26 rue Kessler, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 rue Kessler, affiche un prix moyen de 2 406 €/m², inférieur de 0.95 % à celui du n°15 mais supérieur de 1.22 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 rue Kessler, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Lecoq à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 1 parking - 195 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raynaud à 97 mètres
- - Clermont La Rotonde à 316 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 135 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 324 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Université à 112 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 324 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 599 mètres
- - Ecole élémentaire privée Fénelon Saint-Joseph - Site Lebon à 324 mètres
Ventes au 26 rue Kessler
Les 4 ventes au 26 rue Kessler constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 rue Kessler
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 rue Kessler, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 rue Kessler
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 rue Kessler complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 rue Kessler dans son marché local
Prix du 26 rue Kessler par rapport à la voie
Sur rue Kessler, le prix moyen des appartements s'établit à 2 540 €/m². Avec un prix moyen de 2 406 €/m², le 26 rue Kessler se situe 5.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 rue Kessler par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 rue Kessler se situe 6.98 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 33.96 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 rue Kessler à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 26 rue Kessler est de 15.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.71 € à 17.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.61 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
