26 bis rue Kleber, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 bis rue Kleber, affiche un prix moyen de 1 463 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°9 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 bis rue Kleber, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Montferrand à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 282 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000LYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée D'art Roger Quilliot à 318 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 473 mètres
- - Collège privé Les Cordeliers à 430 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 630 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Cordeliers - Lycée des métiers de la santé et du social à 241 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 382 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 349 mètres
Absence de ventes récentes au 26 bis rue Kleber
Aucune vente n'a été recensée au 26 bis rue Kleber au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 bis rue Kleber
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 bis rue Kleber, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 bis rue Kleber
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 bis rue Kleber complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 bis rue Kleber dans son marché local
Prix du 26 bis rue Kleber par rapport à la voie
Sur rue Kleber, le prix moyen des appartements s'établit à 1 717 €/m². Avec un prix moyen de 1 463 €/m², le 26 bis rue Kleber se situe 14.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 bis rue Kleber par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 bis rue Kleber se situe 35.29 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 19.04 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 bis rue Kleber à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 26 bis rue Kleber est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.07 € à 16.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
