4 rue maréchal Joffre, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue maréchal Joffre, affiche un prix moyen de 2 470 €/m², inférieur de 4.67 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue maréchal Joffre, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Ballainvilliers à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 2 parkings - 295 m² au sol - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 000INLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sablon Carnot à 194 mètres
- - Clermont La Rotonde à 890 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 205 mètres
- - Collège privé Massillon à 457 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 356 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrand à 206 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 403 mètres
- - ECOLE SAINT BENILDE à 89 mètres
Ventes au 4 rue maréchal Joffre
Les 4 ventes au 4 rue maréchal Joffre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue maréchal Joffre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue maréchal Joffre, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue maréchal Joffre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue maréchal Joffre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue maréchal Joffre dans son marché local
Prix du 4 rue maréchal Joffre par rapport à la voie
Sur rue maréchal Joffre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 571 €/m². Avec un prix moyen de 2 470 €/m², le 4 rue maréchal Joffre se situe 3.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue maréchal Joffre par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue maréchal Joffre se situe 9.83 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 37.53 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue maréchal Joffre à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 4 rue maréchal Joffre est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.65 € à 18.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
