2 rue Naudin, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue Naudin, affiche un prix moyen de 2 280 €/m², identique à celui du n°4 mais inférieur de 0.26 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 86 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Naudin, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Bergougnan à dominante résidentielle.
8 niveaux - 86 logements - 1380 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barante à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Roger Quilliot à 865 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 956 mètres
- - Ecole maternelle Jean Philippe Rameau à 238 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 681 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue Naudin
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue Naudin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Naudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Naudin, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Naudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Naudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Naudin dans son marché local
Prix du 2 rue Naudin par rapport à la voie
Sur rue Naudin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 279 €/m². Avec un prix moyen de 2 280 €/m², le 2 rue Naudin se situe 0.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Naudin par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Naudin se situe 1.38 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 26.95 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Naudin à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 rue Naudin est de 14.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.71 € à 17.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.68 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
