46 rue Saint-Dominique, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 rue Saint-Dominique, affiche un prix moyen de 2 331 €/m², supérieur de 2.46 % à celui du n°39 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 rue Saint-Dominique, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Jaude à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 3 locaux - 155 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0434 - Feuille 000IVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Blatin à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 866 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 773 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1045 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 325 mètres
- - Ecole maternelle Nestor Perret à 301 mètres
- - Ecole élémentaire Edgar Quinet à 309 mètres
Ventes au 46 rue Saint-Dominique
Les 6 ventes au 46 rue Saint-Dominique constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 rue Saint-Dominique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 rue Saint-Dominique, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 rue Saint-Dominique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 rue Saint-Dominique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 rue Saint-Dominique dans son marché local
Prix du 46 rue Saint-Dominique par rapport à la voie
Sur rue Saint-Dominique, le prix moyen des appartements s'établit à 2 427 €/m². Avec un prix moyen de 2 331 €/m², le 46 rue Saint-Dominique se situe 3.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 rue Saint-Dominique par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 rue Saint-Dominique se situe 3.1 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 29 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 rue Saint-Dominique à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 46 rue Saint-Dominique est de 14.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.16 € à 17.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.18 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
