2 rue Saint-Genès, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue Saint-Genès, affiche un prix moyen de 2 767 €/m², supérieur de 8.09 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Saint-Genès, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Jaude.
1 niveau - 3020 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000IP, - Parcelle n°0223 - Feuille 000IP, - Parcelle n°0232 - Feuille 000IP, - Parcelle n°0225 - Feuille 000IP, - Parcelle n°0229 - Feuille 000IP, - Parcelle n°0231 - Feuille 000IP, - Parcelle n°0226 - Feuille 000IPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Royale à 23 mètres
- - Clermont La Rotonde à 1117 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 431 mètres
- - Collège privé Massillon à 568 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 584 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrand à 278 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 448 mètres
- - ECOLE SAINT BENILDE à 348 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue Saint-Genès
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue Saint-Genès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Saint-Genès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Saint-Genès, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Saint-Genès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Saint-Genès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Saint-Genès dans son marché local
Prix du 2 rue Saint-Genès par rapport à la voie
Sur rue Saint-Genès, le prix moyen des appartements s'établit à 2 445 €/m². Avec un prix moyen de 2 767 €/m², le 2 rue Saint-Genès se situe 13.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Saint-Genès par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Saint-Genès se situe 23.03 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 54.06 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Saint-Genès à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 rue Saint-Genès est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.54 € à 18.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
