4 rue Simmer, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue Simmer, affiche un prix moyen de 2 509 €/m², inférieur de 1.38 % à celui du n°5 mais supérieur de 0.8 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue Simmer, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Pélissier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 14 logements - 1 local - 1 parking - 412 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 1er Mai à 93 mètres
- - Clermont-Ferrand à 693 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 867 mètres
- - Collège privé Franc Rosier à 644 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 738 mètres
- - Hall 32, Clermont-Ferrand à 571 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 506 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 502 mètres
Absence de ventes récentes au 4 rue Simmer
Aucune vente n'a été recensée au 4 rue Simmer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue Simmer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue Simmer, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue Simmer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue Simmer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue Simmer dans son marché local
Prix du 4 rue Simmer par rapport à la voie
Sur rue Simmer, le prix moyen des appartements s'établit à 2 498 €/m². Avec un prix moyen de 2 509 €/m², le 4 rue Simmer se situe 0.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue Simmer par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue Simmer se situe 11.56 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 39.7 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue Simmer à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 4 rue Simmer est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
