7 rue Thomas, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 rue Thomas, affiche un prix moyen de 2 943 €/m², supérieur de 3.52 % à celui du n°14 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1810, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 rue Thomas, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1810, situé dans le quartier Le Port à dominante résidentielle.
5 niveaux - 22 logements - 1 parking - 337 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000HZ, - Parcelle n°0136 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Royale à 247 mètres
- - Clermont-Ferrand à 1037 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 495 mètres
- - Collège privé Massillon à 419 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 559 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrand à 239 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 268 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 278 mètres
Ventes au 7 rue Thomas
Les 7 ventes au 7 rue Thomas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 rue Thomas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 rue Thomas, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 rue Thomas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 rue Thomas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 rue Thomas dans son marché local
Prix du 7 rue Thomas par rapport à la voie
Sur rue Thomas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 645 €/m². Avec un prix moyen de 2 943 €/m², le 7 rue Thomas se situe 11.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 rue Thomas par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 rue Thomas se situe 30.86 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 63.86 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 rue Thomas à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 7 rue Thomas est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.34 € à 18.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
