26 rue Viollet le Duc, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 rue Viollet le Duc, affiche un prix moyen de 2 306 €/m².Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 3 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 rue Viollet le Duc, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier André Theuriet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 18 logements - 3 parkings - 427 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 000HNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berlioz à 333 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun d'activités physique et sportive à 847 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1066 mètres
- - Ecole maternelle d'application Aristide Briand à 565 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 595 mètres
Ventes au 26 rue Viollet le Duc
Les 2 ventes au 26 rue Viollet le Duc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 rue Viollet le Duc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 rue Viollet le Duc, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 rue Viollet le Duc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 rue Viollet le Duc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 rue Viollet le Duc dans son marché local
Prix du 26 rue Viollet le Duc par rapport à la voie
Sur rue Viollet le Duc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 203 €/m². Avec un prix moyen de 2 306 €/m², le 26 rue Viollet le Duc se situe 4.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 rue Viollet le Duc par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 rue Viollet le Duc se situe 1.95 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 14.05 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 rue Viollet le Duc à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 26 rue Viollet le Duc est de 14.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.59 € à 17.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.05 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 115 300 € au 26 rue Viollet le Duc à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 765 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 883 € en assurant vous-même les visites, ou 1 441 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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