6 rue Viviani, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 6 rue Viviani, affiche un prix moyen de 1 330 €/m², inférieur de 12.21 % à celui du n°17 bis.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante tertiaire.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 rue Viviani, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2005, situé dans le quartier La Plaine.
5 niveaux - 194 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0787 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edgar Quinet à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 916 mètres
- - Collège La Charme à 730 mètres
- - Lycée général et technologique Ambroise Brugière à 812 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 214 mètres
- - Ecole élémentaire Jean de La Fontaine A à 327 mètres
Absence de ventes récentes au 6 rue Viviani
Aucune vente n'a été recensée au 6 rue Viviani au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 rue Viviani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 rue Viviani, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 rue Viviani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 rue Viviani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 rue Viviani dans son marché local
Prix du 6 rue Viviani par rapport à la voie
Sur rue Viviani, le prix moyen des appartements s'établit à 1 619 €/m². Avec un prix moyen de 1 330 €/m², le 6 rue Viviani se situe 17.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 rue Viviani par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 rue Viviani se situe 41.2 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 34.22 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 rue Viviani à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 6 rue Viviani est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 66 500 € au 6 rue Viviani à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 325 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 663 € en assurant vous-même les visites, ou 831 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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