3 square de Cacholagne, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 square de Cacholagne, affiche un prix moyen de 1 168 €/m², inférieur de 14.31 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 77 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 square de Cacholagne, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier La Gauthière à dominante résidentielle.
13 niveaux - 77 logements - 643 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardiniers à 62 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 782 mètres
- - Collège La Charme à 598 mètres
- - Lycée général et technologique Ambroise Brugière à 751 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 77 mètres
- - Ecole élémentaire Jean de La Fontaine A à 191 mètres
Ventes au 3 square de Cacholagne
Les 4 ventes au 3 square de Cacholagne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 square de Cacholagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 square de Cacholagne, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 square de Cacholagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 square de Cacholagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 square de Cacholagne dans son marché local
Prix du 3 square de Cacholagne par rapport à la voie
Sur square de Cacholagne, le prix moyen des appartements s'établit à 1 307 €/m². Avec un prix moyen de 1 168 €/m², le 3 square de Cacholagne se situe 10.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 square de Cacholagne par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 square de Cacholagne se situe 48.34 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 35.36 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 square de Cacholagne à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 3 square de Cacholagne est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.32 € à 15.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
