23 allée de la Reine, 63360 Gerzat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 allée de la Reine, affiche un prix moyen de 1 855 €/m², inférieur de 2.21 % à celui du n°24 et de n°22.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 69 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 allée de la Reine, 63360 Gerzat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Les Pègues à dominante résidentielle.
2 niveaux - 69 logements - 49 parkings - 3333 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Anatole France à 159 mètres
- - Gerzat à 1077 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anatole France à 216 mètres
- - Collège Anatole France à 254 mètres
- - Ecole maternelle Simone Godard à 604 mètres
- - ECOLE SCIENCE ET PRATIQUE à 290 mètres
Ventes au 23 allée de la Reine
Une vente a été recensée au 23 allée de la Reine. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 allée de la Reine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 allée de la Reine, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 allée de la Reine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 allée de la Reine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 allée de la Reine dans son marché local
Prix du 23 allée de la Reine par rapport à la voie
Sur allée de la Reine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 830 €/m². Avec un prix moyen de 1 855 €/m², le 23 allée de la Reine se situe 1.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 allée de la Reine par rapport à Gerzat et à Puy-de-Dôme
À Gerzat, le prix moyen des appartements atteint 1 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 allée de la Reine se situe 5.34 % au-dessus de la moyenne de Gerzat et 3.29 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 allée de la Reine à Gerzat
Le loyer moyen estimé au 23 allée de la Reine est de 14.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.88 € à 16.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.3 % au loyer moyen estimé à Gerzat, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gerzat a baissé de 1.08 % sur 1 an et baissé de 5.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 521 €/m² au premier semestre 2020 à 2 004 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 780 €/m² sur la période récente.
