4 allée de la Reine, 63360 Gerzat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 allée de la Reine, affiche un prix moyen de 1 640 €/m², inférieur de 7.29 % à celui du n°3 mais supérieur de 1.23 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 69 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 allée de la Reine, 63360 Gerzat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Les Pègues à dominante résidentielle.
2 niveaux - 69 logements - 49 parkings - 3333 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Anatole France à 117 mètres
- - Gerzat à 1015 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anatole France à 155 mètres
- - Collège Anatole France à 188 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 611 mètres
- - ECOLE SCIENCE ET PRATIQUE à 248 mètres
Ventes au 4 allée de la Reine
Une vente a été recensée au 4 allée de la Reine. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 allée de la Reine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 allée de la Reine, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 allée de la Reine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 allée de la Reine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 allée de la Reine dans son marché local
Prix du 4 allée de la Reine par rapport à la voie
Sur allée de la Reine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 830 €/m². Avec un prix moyen de 1 640 €/m², le 4 allée de la Reine se situe 10.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 allée de la Reine par rapport à Gerzat et à Puy-de-Dôme
À Gerzat, le prix moyen des appartements atteint 1 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 allée de la Reine se situe 6.87 % en dessous de la moyenne de Gerzat et 8.69 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 allée de la Reine à Gerzat
Le loyer moyen estimé au 4 allée de la Reine est de 13.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.31 € à 16.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.6 % au loyer moyen estimé à Gerzat, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gerzat a baissé de 1.08 % sur 1 an et baissé de 5.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 521 €/m² au premier semestre 2020 à 2 004 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 780 €/m² sur la période récente.
