46 allée de la Reine, 63360 Gerzat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 allée de la Reine, affiche un prix moyen de 1 749 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°45 mais inférieur de 5.15 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 69 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 allée de la Reine, 63360 Gerzat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Les Pègues à dominante résidentielle.
2 niveaux - 69 logements - 49 parkings - 3333 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Patural à 147 mètres
- - Gerzat à 1031 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anatole France à 243 mètres
- - Collège Anatole France à 276 mètres
- - Ecole maternelle Simone Godard à 547 mètres
- - ECOLE SCIENCE ET PRATIQUE à 235 mètres
Absence de ventes récentes au 46 allée de la Reine
Aucune vente n'a été recensée au 46 allée de la Reine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 allée de la Reine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 allée de la Reine, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 allée de la Reine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 allée de la Reine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 allée de la Reine dans son marché local
Prix du 46 allée de la Reine par rapport à la voie
Sur allée de la Reine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 830 €/m². Avec un prix moyen de 1 749 €/m², le 46 allée de la Reine se situe 4.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 allée de la Reine par rapport à Gerzat et à Puy-de-Dôme
À Gerzat, le prix moyen des appartements atteint 1 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 allée de la Reine se situe 0.68 % en dessous de la moyenne de Gerzat et 2.62 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 allée de la Reine à Gerzat
Le loyer moyen estimé au 46 allée de la Reine est de 14.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.44 € à 16.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.04 % au loyer moyen estimé à Gerzat, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gerzat a baissé de 1.08 % sur 1 an et baissé de 5.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 521 €/m² au premier semestre 2020 à 2 004 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 780 €/m² sur la période récente.
