2 allée des Poiriers, 63360 Gerzat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 allée des Poiriers, affiche un prix moyen de 1 603 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°4 mais identique à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 83 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 allée des Poiriers, 63360 Gerzat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Rochefort à dominante résidentielle.
7 niveaux - 83 logements - 2214 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Patural à 170 mètres
- - Gerzat à 875 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anatole France à 142 mètres
- - Collège Anatole France à 132 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 472 mètres
- - ECOLE SCIENCE ET PRATIQUE à 207 mètres
Absence de ventes récentes au 2 allée des Poiriers
Aucune vente n'a été recensée au 2 allée des Poiriers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 allée des Poiriers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 allée des Poiriers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 allée des Poiriers dans son marché local
Prix du 2 allée des Poiriers par rapport à la voie
Sur allée des Poiriers, le prix moyen des appartements s'établit à 1 608 €/m². Avec un prix moyen de 1 603 €/m², le 2 allée des Poiriers se situe 0.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 allée des Poiriers par rapport à Gerzat et à Puy-de-Dôme
À Gerzat, le prix moyen des appartements atteint 1 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 allée des Poiriers se situe 8.97 % en dessous de la moyenne de Gerzat et 10.75 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 allée des Poiriers à Gerzat
Le loyer moyen estimé au 2 allée des Poiriers est de 13.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.93 € à 16.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.4 % au loyer moyen estimé à Gerzat, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gerzat a baissé de 1.08 % sur 1 an et baissé de 5.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 521 €/m² au premier semestre 2020 à 2 004 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 780 €/m² sur la période récente.
