2 avenue de la Gare, 63360 Gerzat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 1 574 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°4 et de n°1 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 avenue de la Gare, 63360 Gerzat
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre Bourg.
1 niveau - 51 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0263 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Martyrs à 291 mètres
- - Gerzat à 899 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anatole France à 761 mètres
- - Collège Anatole France à 773 mètres
- - Ecole maternelle Simone Godard à 124 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Godard à 86 mètres
Absence de ventes récentes au 2 avenue de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 2 avenue de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 avenue de la Gare, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 2 avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 1 578 €/m². Avec un prix moyen de 1 574 €/m², le 2 avenue de la Gare se situe 0.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 avenue de la Gare par rapport à Gerzat et à Puy-de-Dôme
À Gerzat, le prix moyen des appartements atteint 1 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 avenue de la Gare se situe 10.62 % en dessous de la moyenne de Gerzat et 12.89 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 avenue de la Gare à Gerzat
Le loyer moyen estimé au 2 avenue de la Gare est de 13.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.76 € à 15.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.24 % au loyer moyen estimé à Gerzat, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gerzat a baissé de 1.08 % sur 1 an et baissé de 5.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 521 €/m² au premier semestre 2020 à 2 004 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 780 €/m² sur la période récente.
