3 rue des Martyrs, 63360 Gerzat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 rue des Martyrs, affiche un prix moyen de 2 174 €/m², inférieur de 0.32 % à celui du n°4 mais supérieur de 10.97 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
30 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue des Martyrs, 63360 Gerzat
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1954, situé dans le quartier Centre Bourg à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 147 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1364 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Martyrs à 10 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anatole France à 892 mètres
- - Collège Anatole France à 916 mètres
- - Ecole maternelle Simone Godard à 176 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Godard à 221 mètres
Absence de ventes récentes au 3 rue des Martyrs
Aucune vente n'a été recensée au 3 rue des Martyrs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue des Martyrs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue des Martyrs, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue des Martyrs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue des Martyrs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue des Martyrs dans son marché local
Prix du 3 rue des Martyrs par rapport à la voie
Sur rue des Martyrs, le prix moyen des appartements s'établit à 1 959 €/m². Avec un prix moyen de 2 174 €/m², le 3 rue des Martyrs se situe 10.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue des Martyrs par rapport à Gerzat et à Puy-de-Dôme
À Gerzat, le prix moyen des appartements atteint 1 758 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue des Martyrs se situe 23.66 % au-dessus de la moyenne de Gerzat et 7.52 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue des Martyrs à Gerzat
Le loyer moyen estimé au 3 rue des Martyrs est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.76 € à 17.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gerzat, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gerzat a baissé de 1.25 % sur 1 an et baissé de 5.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 521 €/m² au premier semestre 2020 à 2 004 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 780 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 108 700 € au 3 rue des Martyrs à Gerzat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 435 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 718 € en assurant vous-même les visites, ou 1 359 € si le professionnel les prend en charge.
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