3 rue Emile Combes, 63360 Gerzat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 rue Emile Combes, affiche un prix moyen de 2 032 €/m².Cet immeuble de 2019, à dominante tertiaire.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue Emile Combes, 63360 Gerzat
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2019, situé dans le quartier Centre Bourg.
1 niveau - 53 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1465 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourly à 228 mètres
- - Gerzat à 758 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anatole France à 738 mètres
- - Collège Anatole France à 743 mètres
- - Ecole maternelle Simone Godard à 262 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Godard à 220 mètres
Absence de ventes récentes au 3 rue Emile Combes
Aucune vente n'a été recensée au 3 rue Emile Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue Emile Combes, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue Emile Combes dans son marché local
Prix du 3 rue Emile Combes par rapport à la voie
Sur rue Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 578 €/m². Avec un prix moyen de 2 032 €/m², le 3 rue Emile Combes se situe 28.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue Emile Combes par rapport à Gerzat et à Puy-de-Dôme
À Gerzat, le prix moyen des appartements atteint 1 758 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue Emile Combes se situe 15.59 % au-dessus de la moyenne de Gerzat et 0.49 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue Emile Combes à Gerzat
Le loyer moyen estimé au 3 rue Emile Combes est de 14.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.22 € à 16.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.05 % au loyer moyen estimé à Gerzat, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gerzat a baissé de 1.25 % sur 1 an et baissé de 5.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 521 €/m² au premier semestre 2020 à 2 004 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 780 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 101 600 € au 3 rue Emile Combes à Gerzat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 080 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 540 € en assurant vous-même les visites, ou 1 270 € si le professionnel les prend en charge.
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