2 rue Jules Guesde, 63360 Gerzat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 rue Jules Guesde, affiche un prix moyen de 1 730 €/m², inférieur de 12.23 % à celui du n°14 et de n°4.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 5 locaux.
13 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Jules Guesde, 63360 Gerzat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Les Chabesses à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 24 logements - 5 locaux - 52 parkings - 714 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jaloustre à 267 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anatole France à 1176 mètres
- - Collège Anatole France à 1194 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 354 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 334 mètres
Ventes au 2 rue Jules Guesde
Les 13 ventes au 2 rue Jules Guesde constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Jules Guesde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Jules Guesde, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Jules Guesde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Jules Guesde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Jules Guesde dans son marché local
Prix du 2 rue Jules Guesde par rapport à la voie
Sur rue Jules Guesde, le prix moyen des appartements s'établit à 1 722 €/m². Avec un prix moyen de 1 730 €/m², le 2 rue Jules Guesde se situe 0.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Jules Guesde par rapport à Gerzat et à Puy-de-Dôme
À Gerzat, le prix moyen des appartements atteint 1 758 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Jules Guesde se situe 1.59 % en dessous de la moyenne de Gerzat et 14.44 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Jules Guesde à Gerzat
Le loyer moyen estimé au 2 rue Jules Guesde est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.18 € à 16.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.86 % au loyer moyen estimé à Gerzat, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gerzat a baissé de 1.25 % sur 1 an et baissé de 5.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 521 €/m² au premier semestre 2020 à 2 004 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 780 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 86 500 € au 2 rue Jules Guesde à Gerzat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 325 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 163 € en assurant vous-même les visites, ou 1 081 € si le professionnel les prend en charge.
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