35 Boulevard de la Manliere, 63500 Issoire
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Boulevard de la Manliere, affiche un prix moyen de 1 514 €/m², identique à celui du n°33 mais inférieur de 0.07 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Boulevard de la Manliere, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 379 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous Préfecture à 354 mètres
- - Issoire à 591 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Prés à 1102 mètres
- - Collège privé Sévigné Saint Louis à 397 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis à 367 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 321 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 226 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Boulevard de la Manliere
Aucune vente n'a été recensée au 35 Boulevard de la Manliere au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Boulevard de la Manliere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Boulevard de la Manliere, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard de la Manliere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard de la Manliere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Boulevard de la Manliere dans son marché local
Prix du 35 Boulevard de la Manliere par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Manliere, le prix moyen des appartements s'établit à 1 692 €/m². Avec un prix moyen de 1 514 €/m², le 35 Boulevard de la Manliere se situe 10.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Boulevard de la Manliere par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 773 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Boulevard de la Manliere se situe 14.61 % en dessous de la moyenne de Issoire et 16.21 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Boulevard de la Manliere à Issoire
Le loyer moyen estimé au 35 Boulevard de la Manliere est de 11.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.28 € à 13.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.29 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.47 % sur 1 an et augmenté de 1.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
