9 Boulevard de la Manliere, 63500 Issoire
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard de la Manliere, affiche un prix moyen de 1 699 €/m², supérieur de 0.59 % à celui du n°7 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard de la Manliere, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 305 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous Préfecture à 234 mètres
- - Issoire à 564 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'ens. gén. et tech L.P. Deville à 1095 mètres
- - Collège privé Sévigné Saint Louis à 261 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis à 233 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 339 mètres
- - Ecole élémentaire privée Institution Sévigné à 238 mètres
Ventes au 9 Boulevard de la Manliere
Les 4 ventes au 9 Boulevard de la Manliere constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard de la Manliere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard de la Manliere, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard de la Manliere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard de la Manliere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard de la Manliere dans son marché local
Prix du 9 Boulevard de la Manliere par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Manliere, le prix moyen des appartements s'établit à 1 692 €/m². Avec un prix moyen de 1 699 €/m², le 9 Boulevard de la Manliere se situe 0.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard de la Manliere par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 773 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard de la Manliere se situe 4.17 % en dessous de la moyenne de Issoire et 5.98 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard de la Manliere à Issoire
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard de la Manliere est de 11.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.72 € à 13.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.16 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.47 % sur 1 an et augmenté de 1.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
