3 Impasse des Ancolies, 63500 Issoire
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse des Ancolies, affiche un prix moyen de 2 516 €/m², inférieur de 1.8 % à celui du n°14 et de n°16.
17 biens vendus à l'adresse - 29 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse des Ancolies, 63500 Issoire
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point Pompidou à 570 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'ens. gén. et tech L.P. Deville à 636 mètres
- - Collège privé Sévigné Saint Louis à 1018 mètres
- - Lycée professionnel Henri Sainte Claire Deville - Lycée des métiers des technologies industrielles à 636 mètres
- - Ecole maternelle du Faubourg à 861 mètres
- - AEP la Couze à 516 mètres
Ventes au 3 Impasse des Ancolies
Les 17 ventes au 3 Impasse des Ancolies constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse des Ancolies
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse des Ancolies, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse des Ancolies
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse des Ancolies complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse des Ancolies dans son marché local
Prix du 3 Impasse des Ancolies par rapport à la voie
Sur Impasse des Ancolies, le prix moyen des appartements s'établit à 2 562 €/m². Avec un prix moyen de 2 516 €/m², le 3 Impasse des Ancolies se situe 1.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse des Ancolies par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 775 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse des Ancolies se situe 41.75 % au-dessus de la moyenne de Issoire et 24.43 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse des Ancolies à Issoire
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse des Ancolies est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.44 € à 14.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.37 % sur 1 an et augmenté de 1.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 125 800 € au 3 Impasse des Ancolies à Issoire, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 290 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 13 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 145 € en assurant vous-même les visites, ou 1 573 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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