2 Impasse des Mesanges, 63500 Issoire
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse des Mesanges, affiche un prix moyen de 2 982 €/m².Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse des Mesanges, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Quartier Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 593 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0267 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point Pompidou à 430 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'ens. gén. et tech L.P. Deville à 644 mètres
- - Collège privé Sévigné Saint Louis à 882 mètres
- - Lycée professionnel Henri Sainte Claire Deville - Lycée des métiers des technologies industrielles à 644 mètres
- - Ecole maternelle du Faubourg à 713 mètres
- - AEP la Couze à 364 mètres
Ventes au 2 Impasse des Mesanges
Les 8 ventes au 2 Impasse des Mesanges constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse des Mesanges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse des Mesanges, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Mesanges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Mesanges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse des Mesanges dans son marché local
Prix du 2 Impasse des Mesanges par rapport à la voie
Sur Impasse des Mesanges, le prix moyen des appartements s'établit à 2 973 €/m². Avec un prix moyen de 2 982 €/m², le 2 Impasse des Mesanges se situe 0.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse des Mesanges par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 775 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse des Mesanges se situe 68 % au-dessus de la moyenne de Issoire et 47.48 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse des Mesanges à Issoire
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse des Mesanges est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.3 € à 14.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.37 % sur 1 an et augmenté de 1.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 149 100 € au 2 Impasse des Mesanges à Issoire, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 455 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 13 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 728 € en assurant vous-même les visites, ou 1 864 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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