2 Route de Saint-Germain, 63500 Issoire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Route de Saint-Germain, affiche un prix moyen de 2 048 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.1 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1913, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Route de Saint-Germain, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1913, situé dans le quartier Quartier Sud-Ouest.
2 niveaux - 95 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point Pompidou à 22 mètres
- - Issoire à 807 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'ens. gén. et tech L.P. Deville à 650 mètres
- - Collège privé Sévigné Saint Louis à 474 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis à 502 mètres
- - Ecole maternelle du Faubourg à 330 mètres
- - AEP la Couze à 163 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Route de Saint-Germain
Aucune vente n'a été recensée au 2 Route de Saint-Germain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Route de Saint-Germain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Route de Saint-Germain, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Route de Saint-Germain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Route de Saint-Germain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Route de Saint-Germain dans son marché local
Prix du 2 Route de Saint-Germain par rapport à la voie
Sur Route de Saint-Germain, le prix moyen des appartements s'établit à 2 213 €/m². Avec un prix moyen de 2 048 €/m², le 2 Route de Saint-Germain se situe 7.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Route de Saint-Germain par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 785 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Route de Saint-Germain se situe 14.73 % au-dessus de la moyenne de Issoire et 14.03 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Route de Saint-Germain à Issoire
Le loyer moyen estimé au 2 Route de Saint-Germain est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.11 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 8.86 % sur 1 an et augmenté de 2.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
