40 Rue de Boulade, 63500 Issoire
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de Boulade, affiche un prix moyen de 1 659 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°38 et de n°9.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
25 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de Boulade, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 36 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hlm Pailloux à 305 mètres
- - Issoire à 492 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Prés à 974 mètres
- - Collège privé Sévigné Saint Louis à 470 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis à 432 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 204 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 89 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue de Boulade
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue de Boulade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de Boulade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de Boulade, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de Boulade dans son marché local
Prix du 40 Rue de Boulade par rapport à la voie
Sur Rue de Boulade, le prix moyen des appartements s'établit à 1 679 €/m². Avec un prix moyen de 1 659 €/m², le 40 Rue de Boulade se situe 1.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de Boulade par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 775 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de Boulade se situe 6.54 % en dessous de la moyenne de Issoire et 17.95 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de Boulade à Issoire
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de Boulade est de 11.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.33 € à 13.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.93 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.37 % sur 1 an et augmenté de 1.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 82 950 € au 40 Rue de Boulade à Issoire, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 148 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 074 € en assurant vous-même les visites, ou 1 037 € si le professionnel les prend en charge.
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