12 Rue de l'Espagnon, 63500 Issoire
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de l'Espagnon, affiche un prix moyen de 1 987 €/m², inférieur de 5.83 % à celui du n°12 bis et de n°14.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de l'Espagnon, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 46 parkings - 731 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous Préfecture à 179 mètres
- - Issoire à 590 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'ens. gén. et tech L.P. Deville à 1039 mètres
- - Collège privé Sévigné Saint Louis à 158 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis à 141 mètres
- - Ecole maternelle du Faubourg à 388 mètres
- - Ecole élémentaire privée Institution Sévigné à 135 mètres
Ventes au 12 Rue de l'Espagnon
Les 2 ventes au 12 Rue de l'Espagnon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de l'Espagnon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de l'Espagnon, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l'Espagnon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l'Espagnon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de l'Espagnon dans son marché local
Prix du 12 Rue de l'Espagnon par rapport à la voie
Sur Rue de l'Espagnon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 230 €/m². Avec un prix moyen de 1 987 €/m², le 12 Rue de l'Espagnon se situe 10.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de l'Espagnon par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 773 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de l'Espagnon se situe 12.07 % au-dessus de la moyenne de Issoire et 9.96 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de l'Espagnon à Issoire
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de l'Espagnon est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10 € à 14.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.47 % sur 1 an et augmenté de 1.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
